Suba récord en alquileres: ¿cuánto vas a pagar y cómo calcularlo?
Los contratos pactados en agosto del 2022 y 2023, sufrirán un incremento interanual del 247,5%
El mes de agosto llega con una fuerte suba en los alquileres del 247,5% interanual, para aquellos contratos regidos por la ley 27.551, firmados en agostos de 2022 y 2023. Este aumento seguirá a la última actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central y que contempla la variación de la inflación ( según el índice de Precios al Consumidor, IPC Indec ) y los salarios, de acuerdo con el Ripte ( remuneración promedio de los trabajadores formales).
Esto implica que tras un año sin cambios, una familia que pagaba $200.000 de alquiler bajo la vigencia de esa ley, derogada por el DNU 70/2023, pasaraá a pagar $694.000 durante los próximos 12 meses, triplicando su valor original.
Esta es el máximo incremento implementado hasta el momento, ya que en julio el ajuste fue del 244,3% y en junio 233%. En los meses anteriores las actualizaciones habían sido del 221% en mayo, 197,7% en abril, 165,5% en marzo, 147,1% en febrero y 137,5% en enero.
Para muchos inquilinos, los que firmaron el contrato a mediados del 2023, el ajuste anual de agosto 2024 será el primero, al tiempo que para otros, los que comenzaron a alquilar el año anterior, será el segundo y último reajuste.
Los contratos que se están cerrando ahora son de dos años, se actualizan por el IPC cada tres meses o el ICL cada cuatro meses y la gran mayoría son en pesos.
Para quienes deban cubrir un incremento semestral, la suba para el inicio del mes próximo se ubicara en 63.3%
Cómo calcular el aumento del contrato con ICL
Paso a paso, ¿cómo calcular qué aumento tendrá mi alquiler si el ajuste anual cae en agosto de 2024?
En los últimos días el BCRA publicò los valores del ICL para la primera quincena de agosto de 2024, por lo cual el cálculo ya puede realizarse. El procedimiento es el siguiente:
Paso 1: averiguar los ICL
Hay que consultar (aquí), por un lado, cuál era el ICL del día en el que se inició el contrato o bien del día de la última actualización (si ya se hizo una). Y por otro lado, cuál será el valor del ICL exactamente un año después, es decir, el día en el que tocará hacer el nuevo ajuste.
Por ejemplo, el 1° de agosto de 2023 el ICL era 4,92 y el 1° de agosto de 2024 el ICL será 17,1.
Paso 2: calcular la variación
Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste). El número obtenido representa la variación del índice durante el último año de alquiler.
En el ejemplo, habrá que hacer la cuenta 17,1 dividido 4,92. Como resultado se obtiene un valor de 3,475609. Eso implica que el índice más que se triplicó y que habrá que aplicar un aumento del 247,56%.
Paso 3: calcular el nuevo monto
Tomar el valor de variación y multiplicarlo por el monto en pesos que se venía abonando de alquiler cada mes. El resultado será el importe actualizado.
En el ejemplo, si desde agosto de 2023 se venían pagando $200.000 al mes, habrá que multiplicar eso por 3,475609. La cuenta arroja $695.122: ese será el alquiler mensual que se deberá abonar entre agosto de 2024 y julio de 2025 inclusive.
De la misma manera, si alguien venía pagando $155.000 pasará en agosto a $538.719; y un alquiler de $260.000 se irá a $903.658 fijos para los próximos 12 meses.